المسؤولية العقدية للمطور العقاري دراسة تحليلية مقارنة بين مصر ودولة الامارات

إن التطوير العقاري من المفاهيم الحديثة في مجال الاستثمار العقاري، حيث يحتل التطوير العقاري مكانة وأهمية كبرى في جذب المطورين العقاريين ورؤوس الأموال، لإن الاستثمار العقاري يعد من أكثر مجالات الاستثمار أمانا واستقرارا، ولكن هذا الأمان والاستقرار قد يتبدد بعض الشيء عندما لا توفر التشريعات القانونية الضمانات الخاصة بحماية حقوق المطورين العقاريين في المشروعات العقارية التى تتوقف عن استكمال أعمالها أو التى يتم إلغائها، الأمر الذي قد يؤدي في نهاية المطاف إلى خروج وهروب العديد من المطورين من السوق العقاري، والبحث عن سوق آخر، كما أن ضعف التنظيم القانوي لأحكام التطوير العقاري قد يضعف ثقة المقنيين للوحدات العقارية، ويؤدي إلى احجامهم عن التعامل مع المطور العقاري.
الكلمات المفتاحية: التطوير العقاري – المسئولية العقدية – عقد المقاولة– المسئولية المدنية.
Abstract
Real estate development is one of the modern concepts in the field of real estate investment. It holds a significant position and plays a major role in attracting real estate developers and capital investments. Real estate investment is considered one of the safest and most stable investment areas. However, this sense of security and stability might waver when legal regulations fail to provide adequate guarantees for protecting the rights of real estate developers in projects that either cease operations or get canceled.
Such situations may ultimately lead to many developers exiting the real estate market and seeking alternative markets. Furthermore, the lack of robust legal frameworks governing real estate development could undermine the confidence of buyers in real estate units, causing them to refrain from engaging with developers.